Información sobre Impuestos
Los impuestos “Ad Valorem” están basados en el valor puesto a la propiedad inmueble. Estos impuestos se recaudan anualmente comenzando el 1ro de noviembre para el año contributivo de enero a diciembre. El Tasador establece el valor de la propiedad. La Junta de los Comisionados del Condado, la Junta Escolar, los Comisionados de la Ciudad y otros cuerpos de agencias fijan las tarifas del millaje. Los impuestos “No Ad Valorem “ se imponen por unidad, en vez del valor.
Usando estos valores y teniendo en cuenta posibles exenciones, el Tasador de la propiedad combina los gravámenes no ad valorem y certifica el Registro de Impuestos al Recaudador, quien envía la notificación a los dueños de propiedad a su dirección corriente.
Es la responsabilidad de cada contribuyente ver que los impuestos son pagados. En casos donde el dueño de la propiedad paga a través de una cuenta en depósitos (Escrow), la compañía hipotecaria, de acuerdo con los criterios establecidos por el Recaudador, puede solicitar se le envíe el recibo de la contribución. En este caso el dueño de la propiedad recibirá una copia del recibo para su información.
Las declaraciones de impuestos se envían el 1ro de noviembre de cada año con los siguientes descuentos si son pagados por adelantado:
4 % si es pagado en noviembre
3 % si es pagado en diciembre
2 % si es pagado en enero
1 % si es pagado en febrero
El importe total vence en marzo
Los impuestos se vencen el 1ro de abril de cada año, en cuyo caso se agrega a la cuenta una penalidad de un 3%. También se agregan los gastos de publicidad antes de la venta del certificado de impuesto. (Véase la sección de Contribuciones atrasadas sobre la Propiedad)
PLAN ALTERNATIVO DE PAGOS PARA LOS IMPUESTOS DE PROPIEDAD INMUEBLE
La ley permite que los contribuyentes elijan pagar sus impuestos mediante un plan de pagos, si su impuesto estimado excede la cantidad de $100.00. Para participar en este plan, debe de llenar una planilla y devolverla a la oficina del Recaudador de Impuestos antes del 1ro de mayo, y el primer pago tiene que hacerse no mas tarde del 30 de junio del corriente año.
CONTRIBUCIONES ATRASADAS SOBRE LA PROPIEDAD
Los impuestos de propiedades inmuebles se vencen el 1ro de abril de cada año. Una vez los impuestos están vencidos, se pone un anuncio en el periódico local una vez por semana por tres semanas consecutivas. Los costos de anuncio y recaudación se agregan al recibo de cuenta atrasada. En o antes del 1ro de junio, el Recaudador conducirá una venta del certificado de impuestos sobre cada parcela pendiente de pago. La venta funciona sobre una base de oferta competitiva con ofertas de interés que comienzan con el 18% y van descendiendo (oferta interés más bajo). Cuando un certificado se vende contra una propiedad, el licitador paga los impuestos y sostiene el certificado que constituye un primer embargo preventivo contra la propiedad.
Para redimir el certificado el dueño de la propiedad debe pagar al Recaudador todos los impuestos, intereses y costos de publicidad. El Recaudador reembolsará al sostenedor del certificado todo el dinero adeudado y la propiedad estará libre del embargo preventivo.
Si el certificado de impuesto no se redime en el plazo de dos años, el sostenedor del certificado puede presentar una solicitud de la escritura de la propiedad en la oficina del Recaudador de impuestos. El dueño de la propiedad es notificado sobre esta acción, y si no paga los impuestos el Oficial de la Corte de Circuito llevará a cabo una subasta pública y venderá la propiedad al mejor licitador. En el condado de Orange solamente las ventas de escrituras se procesan a través de la oficina del Contralor.
IMPUESTOS PROPIEDAD MUEBLE
Contribuciones Personales Mueble, un impuesto ad valorem tasado contra los muebles, accesorios y equipo situado en negocios y propiedades de alquiler. También se aplica a las adiciones estructurales en los hogares móviles.
La oficina del Tasador determina el valor de la propiedad mueble y le presenta un Registro de impuesto certificado al Recaudador de impuestos. Es la responsabilidad de la oficina del Recaudador de enviar las notificaciones y recaudar los impuestos.
Los recibos de contribución sobre la Propiedad Mueble se envían al mismo tiempo que los recibos de contribución de la Propiedad Inmueble, y los mismos descuentos aplican. Las contribuciones de Propiedad Mueble vencen el 1ro de abril, en cuyo caso el 1.5 % de interés, y costo de publicidad son agregados al importe total de la deuda. (Véase la sección de Contribuciones atrasadas sobre la propiedad).
Conforme con los Estatutos de la Florida, las Autorizaciones (Judiciales) de Impuestos se expiden antes del 30 de abril del siguiente año por todas las contribuciones personales mueble no pagadas. Dentro de 30 días después que las Autorizaciones Judiciales son emitidas, el Recaudador de Impuestos solicita a la Corte de Circuito una orden dirigiendo la recaudación y confiscación de la propiedad por la cantidad de impuestos y costos no pagados.
Cambio de Dirección
Si su dirección difiere de la que está demostrada en su recibo de contribución, y es un cambio de dirección permanente, favor de notificar al Tasador del Condado de Orange:
Orange County Property Appraiser
(Tasador de Propiedades del Condado orange)
200 So. Orange Avenue, 17th Floor
Orlando, Fl 32801-3410
Teléfono (407) 836-5044